1. 좆소기업 듣보잘 브랜드에서 대기업 브랜드로 도약 (도대체 무슨 일이 있었던 걸까요?)
1) 2017년 후참잘 프란차이츠 창업 검색을 해보면 상호가 "더스카이팜후라이드참잘하는집"으로 나옵니다
2) 더스카이팜은 초록뱀미디어 계열사입니다. (이병현씨가 2020년도에 8.57% 지분율 가진 것이 보이네요)
3) 2017년부터 중견기업 초록뱀 계열사 더스카이팜을 물주로 삼아 가맹점 사업을 시작하고, 이때부터 공정거래위원회에 프랜차이츠 정보공개서 등록 및 정식으로 법적 형태를 지닌 프랜차이츠 사업을 시작합니다. 이때부터 대규모 자본이 들어와 마켓팅 비용을 집어넣습니다
- 2017년 11월에 하하와 전속계약을 하게 됩니다.
- 2018년 4월에는 냉장고를 부탁해 프로 광고를 합니다
4) 2017년 당시 후참잘 홈페이지를 보면 대표로 은현장 아저씨가 나오고, 사업자 번호도 중간에 86로 시작되는 정식 법인 본점 사업자등록번호를 가집니다.
2. 2017년 은현장 아저씨 부동산 등기 : 15억 건물 구매
a. 2016년부터 전세 1억 8천만원 하우징허브18평 오피스텔에 거주하던 은현장-이경신 부부는 2017년 8월 집 바로 근처에 있는 "강동구 천호동 289-50" 건물을 15억원에 구매합니다.
b. 은현장 아저씨랑 이경신씨가 5:5 지분입니다.
- 15억원 구매
- 갑자기 15억원이 어디서 생겼는지 모르겠지만, 아마 더스카이팜으로 인수되면서 스카이팜에 은현장-이경신 지분 일부를 판 돈이 아닐까 싶네요.
3. 2021-22년 부동산 등기상 변화 ::
1) 2019년 12월 더스카이팜프라이드잘하는집이 초록뱀 티엔엔터테이먼트로 합병되면서, 은현장-이경신 부부는 지분 전부를 매각하고 나옵니다
여기서부터가 은현장 부부가 받은 매각대금이 얼마냐? 서로 의견이 갈리는데요.
- 기업공시를 보면 114억원(현금 65억 + 전환사채 50억)을 줬다
- 기사를 보면 59억원 (현금9억원 + 전환사채 50억)을 줬다고 하고요
- 어제 이진호 유튜브 방송에서는 190억을 줬다고 하네요.
2) 2020년 이후 은현장 부부 부동산 등기
(1) 11억 5천만원 아파트 구매 : 1억 8천만원 전세집에서 11억 5천만원 아파트 11층으로 이사갑니다.
2) 2021년 3월 강동구 암사동 462-3 건물을 65억원에 구매합니다. 지분은 은현장 5 : 이경신 5 로 되어있습니다.
국민은행에 42억원을 대출 받고요
-
- 그럼 후참잘 지분을 모두 팔고나온 2020년 이후 아파트 11억 5천만원 + 건물 65억원 구입 = 76억 5천만원 입니다.
4. 실질적인 부동산 재산 증가는 얼마였을까?
a. 아파트 11억 5천만원 구매시 기존 전세자금 1억 8천만원을 빼면 = 9억 8천만원입니다
b. 65억 건물 구매시 국민은행 대출 42억원을 빼면 = 23억원입니다
그럼 증가된 총액은 9억 8천만원 + 23억원 = 29억 8천만원입니다
2) 실제 건물 가치는?
그런데 문제는 은현장 아저씨가 자기 유튜브에 "천호동 200억 건물주의 삶" 에서 재미있는 말을 합니다
- 17년에 산 15억원 짜리 건물이랑 21년에 산 65억원 건물에 월세가 없다는 거죠. 임대료 수입이 없다는 말이죠.
그 말은 풀전세임대라는 뜻인데요. (본인이 자신이 존나 착한 건물주라고 임대료 안받는다고 하는데 그건 못믿겠고요 ㅎ)
- 그럼 2021년 65억원 건물을 살때 국민은행 대출 42억 + 기존 15억원 빌딩 전세임대료를 15억까지 끌어 당겨쓰면 총 42 + 15 = 57억원이 됩니다.
그 말은 65억원 짜리 건물을 순수 자기 돈에서 8억원만 더 쓰고 샀다는 말이 됩니다.
- 그렇다면 아파트 구매가격 9억 8천만원 + 빌딩 8억원 = 17억 8천만원이 됩니다.
- 정리하면 명목상으로 11억 5천만원 아파트 1채 + 15억 건물 + 65억원 건물 = 91억 5천만이지만
은행담보 42억원 + 15억원 전세임대(세입자에게 돌려줘야할 돈) = 57억을 빼면 한 30억원 정도 된다는 말입니다
- 그럼 이경신 5: 은현장 5 이니까 그중 절반이 15-16억원이 은현장 아저씨 재산이 됩니다.
- 그리고 이 것을 은현장 아저씨는 유튜브에 천호동 200억 건물주의 삶이란 제목으로 다신거죠 ㅎㅎ
5. 2023년 중반 은현장 아저씨 돈이 고갈되었을거라 생각되는 이유
1) 2020-22년까지 은현장 아저씨는 100만 유튜버가 되기 위해 18억원 정도 썼다고 봅니다
- 5천만원 * 36개월 = 18억원
- 은행 대출 이자 1000만원 (42억원 은행대출이자 10년원리금상환 매달 2000만원 정도?)
- 월 4000만원 = 개인생활비(외제차 리스, 밥값/술값 600-1000)+ 직원 4-6명 월급(2000)) + 회사 유지비(600) + 켄덴츠제작비(1000)
(만약 여자 + 도박까지 했으면 5-7억원은 더 썼겠죠?)
2) 은현장 아저씨는 2023년부터 유튜브 광고수익 + 네이버까페 광고수익 + 밀키트 사업으로 돈을 벌기 시작했으니까 이제 막 쓴 비용을 복구하는 과정이죠
3) 2023년 후반기부터 막 돈을 미친듯이 모을려고 한 이유가 아마 허세를 유지할 수 있는 실탄이 바닥이 났다고 봅니다.
200억 자산가의 삶을 유지하기 위해 필요한 허세 비용이 바닥난거죠.
4) 그래서 고작 20억원 쓰고 허세유지 비용이 바닥났다면, 실질적으로 은현장 아저씨가 후참잘 지분 팔고 받은 돈이 50억원 미만이라고 봐요.
ps. 저는 제가 접근할 수 있는 법적 자료에 범위내에서 글을 썼고요. 각자 알아서 판단하시면 될 것 같습니다.
커뮤맨 작성
